Добро пожаловать, Гость
Логин: Пароль: Запомнить меня
Вопрос юристу, адвокату.

ТЕМА: Как безопасно купить недвижимость в Болгарии?

Как безопасно купить недвижимость в Болгарии? 5 года 7 мес. назад #1

  • Natali
  • Natali аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 1
  • Репутация: 0
Здравствуйте!
У меня вопрос к специалистам сайта. Подскажите мне пожалуйста, как правильно осуществить (оформить) покупку недвижимости в Болгарии? Я хочу приобрести для себя квартиру или квартиру-студию на конечной стадии строительства здания. Слышала, что сейчас покупать недвижимости в Болгарии теперь не так безопасно как раньше и поэтому я хотела узнать мнение юриста по этому поводу. В частности я хочу купить недвижимость через компанию "*****". Вот сайт этой компании: http://www.*******.ru.
Буду очень Вам благодарна за быстрый и полезный ответ!
Особенно буду рада, если у Вас будет какая-либо информация по указанной фирме!
Заранее спасибо!
Последнее редактирование: 5 года 7 мес. назад от ModeratoR. Причина: Конкретизация и ссылки запрещены!
Администратор запретил публиковать записи гостям.

Как безопасно купить недвижимость в Болгарии? 5 года 7 мес. назад #2

  • Belenov
  • Belenov аватар
  • Не в сети
  • Новый участник
  • Сообщений: 3
  • Спасибо получено: 3
  • Репутация: 0
Natali пишет:
Здравствуйте!
У меня вопрос к специалистам сайта. Подскажите мне пожалуйста, как правильно осуществить (оформить) покупку недвижимости в Болгарии? Я хочу приобрести для себя квартиру или квартиру-студию на конечной стадии строительства здания. Слышала, что сейчас покупать недвижимости в Болгарии теперь не так безопасно как раньше и поэтому я хотела узнать мнение юриста по этому поводу. В частности я хочу купить недвижимость через компанию "*****". Вот сайт этой компании: http://www.*******.ru.
Буду очень Вам благодарна за быстрый и полезный ответ!
Особенно буду рада, если у Вас будет какая-либо информация по указанной фирме!
Заранее спасибо!


Здравствуйте, Natali!
Ваш вопрос тесно связан с законодательством Болгарии, но это не исключает оказания юридической помощи российскими юристами.
На сегодняшний день покупка недвижимости в Болгарии широко распространена среди граждан России, но, к сожалению, такое вложение денег не всегда оказывается безопасным. Большая популярность недвижимости в этом регионе и специфика местного законодательства являются хорошей почвой для развития мошеннических схем получения сверх прибыли. Мое мнение не является открытием и ни в коем случае не имеет цели запятнать рынок недвижимости Болгарии. Я хочу лишь предостеречь российских покупателей от возможных проблем в Болгарии. На мой взгляд, при покупке недвижимости в Болгарии необходимо знать следующие нюансы:
1. В Болгарии много фирм, предлагающих услуги в сфере продажи недвижимости. Среди них фирмы с самым высоким рейтингом надежности, есть фирмы с минимальным рейтингом, а можно найти фирмы вообще без каких-либо сведений. Я рекомендую Вам выбирать из числа более известных фирм, желательно болгарского происхождения.
2. Выбирая среди названных фирм важно помнить, что человеческий фактор на качестве, надежности и результатах сделки всегда отразится, поэтому "навести справки" о будущем агенте будет совсем не лишним.
3. От "бесплатных" туров в Болгарию за недвижимостью лучше тоже отказаться, так как в этом случае Вы ничего не сэкономите, а более того, попадете в некую зависимость: тур в Болгарию - покупка недвижимости на условиях продавца.
4. Для решения юридических вопросов лучше нанять независимого болгарского адвоката. За услуги адвоката (а то и нескольких сразу) Вы всё равно заплатите, даже если будете покупать недвижимость через фирму, оформляя представительство на адвоката, которого Вам предоставляет сама фирма и, якобы, бесплатно.
5. Помните, что настоящую скидку при покупке недвижимости предоставляют сами застройщики, для чего на объект недвижимости выезжать лучше самим без представителей фирмы. В противном случае скидка тоже возможна, но она вряд ли попадет в Ваш карман.
6. При заключении предварительного договора покупки недвижимости следует быть особенно внимательным, так как в Болгарии это не просто договор о намерениях. Предварительный договор по законодательству в Болгарии имеет серьезное юридическое значение и в случае судебных тяжб именно он окажется главным «разводящим».
7. Постарайтесь не упустить момент, когда Вам документально докажут, что именно покупаемая Вами недвижимость не обременена ипотекой. Так как по законам Болгарии такая недвижимость может быть продана без уведомления банка, а тот в свою очередь может ее забрать у третьих лиц в счет погашения задолженности. В такой ситуации Вам придется погасить образовавшийся долг перед банком, тем самым оставив свою недвижимость себе, либо распрощаться со своей недвижимостью и получить ее остаточную стоимость после судебной реализации. Именно поэтому в предварительном договоре данный аспект должен обязательно найти свое отражение, в том числе и в виде мер ответственности продавца (посредника).
8. Не стесняйтесь обращаться к нашим, российским юристам и адвокатам за юридической оценкой всех договоров и соглашений, которые Вы намереваетесь подписать в Болгарии. Конечно, это важно сделать до их подписания, но даже и после этого такая юридическая помощь может оказаться весьма актуальной.
9. Помощь именно российских юристов может быть полезна даже в том случае, когда Вашими вопросами занимается болгарский адвокат. В такой ситуации следует помнить русскую поговорку: «Доверяй, но проверяй!».

На этом я хотел бы остановиться и пожелать Вам Natali, а также другим потенциальным обладателям болгарской недвижимости - действительно ими стать, испытав при этом положительные эмоции и удовлетворение сделанной покупкой. Надеюсь мои предостережения Вам в этом помогут.
Красота спасет МИР, а ЗАКОН - его обитателей!
Администратор запретил публиковать записи гостям.
Спасибо сказали: Natali
Модераторы: ModeratoR
Яндекс.Метрика